Immobilienrichtwerte Meerbusch

Die Richtwerte in Meerbusch eingeordnet

Welche Daten für Meerbusch vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Meerbusch 23 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Meerbusch unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 40667, 40668 und 40670.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss.

Wie weit die Werte innerhalb von Meerbusch auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Meerbusch von 2.700 bis 3.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 8 Zonen liegt, beträgt 3.050 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.950 und 3.175 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,3. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Meerbusch bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +56 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 10 Zonen erfasst, mit einem Median von 5.450 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 4.100 bis 11.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1967 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 4.400 bis 7.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Lagen innerhalb von Meerbusch

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Meerbusch nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Büderich Ost mit 3.600 Euro je Quadratmeter, am unteren Bösinghoven mit 2.700 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Meerbusch im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Meerbusch liegen Kaarst, Krefeld, Willich, Düsseldorf, Neuss und Korschenbroich.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Meerbusch. Am höchsten fällt Düsseldorf mit 4.000 Euro aus, am niedrigsten Willich mit 2.260 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1975 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Meerbusch festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.