Immobilienrichtwerte Kaarst

Die Richtwerte in Kaarst eingeordnet

Welche Daten für Kaarst vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Kaarst 11 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1970 bis 2000. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Kaarst unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 41564.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss.

Wie weit die Werte innerhalb von Kaarst auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Kaarst von 2.500 bis 2.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 6 Zonen liegt, beträgt 2.750 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.588 und 2.875 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,2. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Kaarst bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +41 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 4.200 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 4.200 bis 4.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.750 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.300 bis 4.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Lagen innerhalb von Kaarst

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Kaarst nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Kaarst-Mitte mit 2.900 Euro je Quadratmeter, am unteren Holzbüttgen mit 2.500 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Kaarst im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Kaarst liegen Korschenbroich, Meerbusch, Neuss, Willich und Krefeld.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 3 unter dem Median von Kaarst. Am höchsten fällt Neuss mit 3.100 Euro aus, am niedrigsten Willich mit 2.260 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1980 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Kaarst festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.