Immobilienrichtwerte Willich

Die Richtwerte in Willich eingeordnet

Welche Daten für Willich vorliegen

Für Willich sind 51 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 47877.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.

Wie weit die Werte innerhalb von Willich auseinandergehen

Die 17 Zonen für Eigentumswohnungen in Willich spannen sich von 2.150 bis 2.260 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.260 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.150 und 2.260 Euro.

Mit dem Faktor 1,1 fällt die Spreizung gering aus. In Willich unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Willich bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +16 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.020 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.940 bis 3.020 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.890 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.820 bis 2.890 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Willich

Der amtliche Datensatz weist für Willich weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Willich im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Willich liegen Tönisvorst, Kaarst, Korschenbroich, Krefeld, Viersen und Meerbusch.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Willich. Am höchsten fällt Meerbusch mit 3.050 Euro aus, am niedrigsten Viersen mit 1.930 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Willich beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1965 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.