Immobilienrichtwerte Viersen

Die Richtwerte in Viersen eingeordnet

Welche Daten für Viersen vorliegen

Viersen ist mit 69 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 41747, 41748, 41749 und 41751.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.

Wie weit die Werte innerhalb von Viersen auseinandergehen

Die 23 Zonen für Eigentumswohnungen in Viersen spannen sich von 1.920 bis 2.080 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.930 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.920 und 1.930 Euro.

Mit dem Faktor 1,1 fällt die Spreizung gering aus. In Viersen unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Viersen bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −1 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 23 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.400 bis 2.620 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 23 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.300 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.300 bis 2.520 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Viersen

Eine Untergliederung von Viersen enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Viersen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Viersen liegen Schwalmtal, Grefrath, Tönisvorst, Willich, Nettetal und Mönchengladbach.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Viersen. Am höchsten fällt Willich mit 2.260 Euro aus, am niedrigsten Nettetal mit 1.820 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Viersen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1965 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.