Immobilienrichtwerte Grefrath

Die Richtwerte in Grefrath eingeordnet

Welche Daten für Grefrath vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Grefrath 18 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 47929.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.

Wie weit die Werte innerhalb von Grefrath auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Grefrath Werte zwischen 2.230 und 2.230 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 6 Zonen. Der Median liegt bei 2.230 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.230 bis 2.230 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,0. Ein Stadtwert beschreibt Grefrath deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Grefrath bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +14 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.690 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.690 bis 2.690 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.570 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.570 bis 2.570 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Grefrath

Eine Untergliederung von Grefrath enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Grefrath im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Grefrath liegen Kempen, Wachtendonk, Nettetal, Viersen, Tönisvorst und Straelen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Grefrath. Am höchsten fällt Wachtendonk mit 2.345 Euro aus, am niedrigsten Nettetal mit 1.820 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Grefrath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1965 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.