Immobilienrichtwerte Wachtendonk

Die Richtwerte in Wachtendonk eingeordnet

Welche Daten für Wachtendonk vorliegen

Für Wachtendonk sind 3 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1974 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wachtendonk unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 47669.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve.

Wie weit die Werte innerhalb von Wachtendonk auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Wachtendonk genau einen Wert an: 2.345 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wachtendonk bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +20 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.490 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.490 bis 2.490 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 119 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.290 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.290 bis 2.290 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 119 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Wachtendonk

Eine Untergliederung von Wachtendonk enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Wachtendonk im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wachtendonk liegen Straelen und Kerken.

Bei Eigentumswohnungen liegt Wachtendonk über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1995 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Wachtendonk festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.