Immobilienrichtwerte Nettetal

Die Richtwerte in Nettetal eingeordnet

Welche Daten für Nettetal vorliegen

Nettetal ist mit 63 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 41334.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.

Wie weit die Werte innerhalb von Nettetal auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Nettetal von 1.820 bis 1.940 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 21 Zonen liegt, beträgt 1.820 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.820 und 1.940 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,1. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Nettetal bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −7 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 21 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.590 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.590 bis 2.590 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 21 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.480 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.480 bis 2.480 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Nettetal

Der amtliche Datensatz weist für Nettetal weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Nettetal im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Nettetal liegen Brüggen, Grefrath, Viersen, Schwalmtal, Wachtendonk und Niederkrüchten.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Nettetal. Am höchsten fällt Brüggen mit 2.780 Euro aus, am niedrigsten Niederkrüchten mit 1.730 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Nettetal beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1965 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.