Immobilienrichtwerte Niederkrüchten

Die Richtwerte in Niederkrüchten eingeordnet

Welche Daten für Niederkrüchten vorliegen

Für Niederkrüchten sind 51 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 41372.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen.

Wie weit die Werte innerhalb von Niederkrüchten auseinandergehen

Die 17 Zonen für Eigentumswohnungen in Niederkrüchten spannen sich von 1.730 bis 1.730 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.730 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.730 und 1.730 Euro.

Mit dem Faktor 1,0 fällt die Spreizung gering aus. In Niederkrüchten unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Niederkrüchten bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −11 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.550 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.550 bis 2.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.450 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.450 bis 2.450 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 113 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Niederkrüchten

Eine Untergliederung von Niederkrüchten enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Niederkrüchten im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Niederkrüchten liegen Brüggen, Schwalmtal, Wegberg, Nettetal, Wassenberg und Viersen.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Niederkrüchten. Niederkrüchten ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Niederkrüchten steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1965 und rund 66 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.