Immobilienrichtwerte Wassenberg

Die Richtwerte in Wassenberg eingeordnet

Welche Daten für Wassenberg vorliegen

Für Wassenberg sind 18 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 2010. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Wassenberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 41849.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Wie weit die Werte innerhalb von Wassenberg auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Wassenberg Werte zwischen 1.480 und 2.020 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zonen. Der Median liegt bei 1.750 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.615 bis 1.885 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Wassenberg bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −10 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.320 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.120 bis 2.940 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1985 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.470 bis 2.910 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1990 und rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Wassenberg im Vergleich

Wassenberg ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Wassenberg West, Süd, Nord mit 2.020 Euro, den niedrigsten Turmstraße, Burgstraße, Sibyllengäßschen mit 1.480 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 36 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 1 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Wassenberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Wassenberg liegen Heinsberg, Hückelhoven, Wegberg, Erkelenz und Niederkrüchten.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 3 unter dem Median von Wassenberg. Am höchsten fällt Erkelenz mit 2.200 Euro aus, am niedrigsten Heinsberg mit 1.585 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Wassenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1977 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.