Immobilienrichtwerte Wassenberg-Orsbeck
2.270 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Orsbeck, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Orsbeck
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.990 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.380 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.170 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.170 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.270 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,6 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,5 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.390 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.910 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.060 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.690 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.790 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.910 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +21,8 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,1 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Orsbeck auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Orsbeck im Vergleich der Stadtteile von Wassenberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Wassenberg West, Süd, Nord | 2.020 €/m² | 2.020 bis 2.020 € | 1 | in der Nähe |
| Turmstraße, Burgstraße, Sibyllengäßschen | 1.480 €/m² | 1.480 bis 1.480 € | 1 | in der Nähe |
| Birgelen | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Effeld | k. A. | k. A. | 1 | |
| Myhl | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Ophoven | k. A. | k. A. | 1 | |
| Orsbeck (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Rothenbach-Park | k. A. | k. A. | 1 | |
| Siedlung Rothenbach (ehem. Militärs.) | k. A. | k. A. | 1 | |
| Wassenberg Ost | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Wassenberg Ost ""Ortsausgang Richtung Wildenrath"" | k. A. | k. A. | 1 | |
| Wassenberg zentrumsnahe und bevorzugte Wohnlagen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Orsbeck eingeordnet
Die Datenlage für Orsbeck
Orsbeck ist in Wassenberg mit 2 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 2 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Orsbeck reichen vom Baujahr 1985 bis 2000.
Postleitzahl im Gebiet: 41849.
Was die Zahlen für Orsbeck bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Orsbeck eine einzige Richtwertzone mit 2.270 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Orsbeck praktisch auf dem Niveau von ganz Wassenberg, wo der Median 2.320 Euro beträgt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Orsbeck liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Orsbeck
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Orsbeck 1 Zone erfasst, Median 2.910 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Orsbeck und die Nachbarschaft
Angrenzend an Orsbeck liegen Wassenberg West, Süd, Nord und Turmstraße, Burgstraße, Sibyllengäßschen.
Orsbeck liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Orsbeck beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Wassenberg-Orsbeck führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Orsbeck
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36209 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.270 €/m² | 1985 | 145 m² | mittel |
| 36309 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.910 €/m² | 2000 | 110 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Orsbeck
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Wassenberg-Orsbeck?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Orsbeck bei 2.270 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Orsbeck teurer oder günstiger als Wassenberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Orsbeck liegt bei 2.270 Euro je Quadratmeter, der von ganz Wassenberg bei 2.320 Euro. Das sind −2 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Orsbeck?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Orsbeck ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Orsbeck?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Wassenberg Herkunft aller verwendeten Daten