Immobilienrichtwerte Wassenberg-Birgelen
2.490 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Birgelen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Birgelen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.180 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.610 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.380 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.380 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.490 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,5 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.440 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.560 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.330 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.440 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +22,0 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,1 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Birgelen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Birgelen im Vergleich der Stadtteile von Wassenberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Wassenberg West, Süd, Nord | 2.020 €/m² | 2.020 bis 2.020 € | 1 | grenzt an |
| Turmstraße, Burgstraße, Sibyllengäßschen | 1.480 €/m² | 1.480 bis 1.480 € | 1 | in der Nähe |
| Birgelen (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Effeld | k. A. | k. A. | 1 | |
| Myhl | k. A. | k. A. | 2 | |
| Ophoven | k. A. | k. A. | 1 | |
| Orsbeck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Rothenbach-Park | k. A. | k. A. | 1 | |
| Siedlung Rothenbach (ehem. Militärs.) | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Wassenberg Ost | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Wassenberg Ost ""Ortsausgang Richtung Wildenrath"" | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Wassenberg zentrumsnahe und bevorzugte Wohnlagen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Birgelen eingeordnet
Die Datenlage für Birgelen
Für Birgelen führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 2 Teilflächen in Wassenberg, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Birgelen reichen vom Baujahr 1990 bis 1995.
Postleitzahl im Gebiet: 41849.
Was die Zahlen für Birgelen bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Birgelen eine einzige Richtwertzone mit 2.490 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Wassenberg mit 2.320 Euro sind das +7 Prozent. Birgelen gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Birgelen liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Weitere Teilmärkte in Birgelen
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Birgelen 1 Zone erfasst, Median 2.440 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Birgelen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Birgelen liegt Wassenberg West, Süd, Nord.
Birgelen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Birgelen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1995 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Wassenberg-Birgelen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Birgelen
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 36206 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.490 €/m² | 1995 | 145 m² | mittel |
| 36306 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.440 €/m² | 1990 | 120 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Birgelen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Wassenberg-Birgelen?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Birgelen bei 2.490 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Birgelen teurer oder günstiger als Wassenberg insgesamt?
Teurer. Der Median in Birgelen liegt bei 2.490 Euro je Quadratmeter, der von ganz Wassenberg bei 2.320 Euro. Das sind +7 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Birgelen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Birgelen ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Birgelen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Wassenberg Herkunft aller verwendeten Daten