Immobilienrichtwerte Wassenberg-Ophoven
2.630 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Ophoven. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Ophoven
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.310 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.010 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.520 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.520 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.630 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,0 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,3 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Ophoven im Vergleich der Stadtteile von Wassenberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Wassenberg West, Süd, Nord | 2.020 €/m² | 2.020 bis 2.020 € | 1 | in der Nähe |
| Turmstraße, Burgstraße, Sibyllengäßschen | 1.480 €/m² | 1.480 bis 1.480 € | 1 | in der Nähe |
| Birgelen | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Effeld | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Myhl | k. A. | k. A. | 2 | |
| Ophoven (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Orsbeck | k. A. | k. A. | 2 | |
| Rothenbach-Park | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Siedlung Rothenbach (ehem. Militärs.) | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Wassenberg Ost | k. A. | k. A. | 2 | |
| Wassenberg Ost ""Ortsausgang Richtung Wildenrath"" | k. A. | k. A. | 1 | |
| Wassenberg zentrumsnahe und bevorzugte Wohnlagen | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Ophoven eingeordnet
Die Datenlage für Ophoven
In Ophoven gibt es eine Richtwertzone. Wassenberg ist im Datensatz in 2 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Ophoven ist einer davon.
Postleitzahl im Gebiet: 41849.
Was die Zahlen für Ophoven bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Ophoven eine einzige Richtwertzone mit 2.630 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Wassenberg mit 2.320 Euro sind das +13 Prozent. Ophoven gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Ophoven liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Ophoven und die Nachbarschaft
Angrenzend an Ophoven liegen Turmstraße, Burgstraße, Sibyllengäßschen und Wassenberg West, Süd, Nord.
Ophoven liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Ophoven beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1990 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Wassenberg-Ophoven reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Häufige Fragen zu Ophoven
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Wassenberg-Ophoven?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Ophoven bei 2.630 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Ophoven teurer oder günstiger als Wassenberg insgesamt?
Teurer. Der Median in Ophoven liegt bei 2.630 Euro je Quadratmeter, der von ganz Wassenberg bei 2.320 Euro. Das sind +13 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Ophoven?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Ophoven gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Ophoven?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Wassenberg Herkunft aller verwendeten Daten