Immobilienrichtwerte Hückelhoven

Die Richtwerte in Hückelhoven eingeordnet

Welche Daten für Hückelhoven vorliegen

Für Hückelhoven sind 23 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2000. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hückelhoven unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 41836.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Wie weit die Werte innerhalb von Hückelhoven auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Hückelhoven von 1.400 bis 2.070 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 4 Zonen liegt, beträgt 1.610 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.542 und 1.740 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,5. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hückelhoven bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −17 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 10 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.285 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.700 bis 2.770 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1982 und rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.370 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.390 bis 2.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Hückelhoven im Vergleich

Hückelhoven ist im Datensatz in 4 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Hückelhoven zentrale und bevorzugte Wohnlagen mit 2.070 Euro, den niedrigsten Ratheim/Krickelberg mit 1.400 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 48 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Hückelhoven im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hückelhoven liegen und Erkelenz.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Hückelhoven. Hückelhoven ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Hückelhoven steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1982 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.