Immobilienrichtwerte Hückelhoven-Brachelen
1.700 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Brachelen, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 Teilmärkte Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Brachelen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis HeinsbergUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.490 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.780 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.630 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.630 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −16,4 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.440 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.840 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.620 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.680 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.750 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +21,5 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Brachelen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Brachelen im Vergleich der Stadtteile von Hückelhoven
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Hückelhoven zentrale und bevorzugte Wohnlagen | 2.070 €/m² | 2.070 bis 2.070 € | 1 | |
| Baal | 1.630 €/m² | 1.630 bis 1.630 € | 1 | in der Nähe |
| Hückelhoven Süd | 1.590 €/m² | 1.590 bis 1.590 € | 1 | in der Nähe |
| Ratheim/Krickelberg | 1.400 €/m² | 1.400 bis 1.400 € | 1 | |
| Brachelen (diese Seite) | k. A. | k. A. | 2 | diese Seite |
| Doveren | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Doverheide | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Hilfarth | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Hückelhoven Nord | k. A. | k. A. | 1 | |
| Kleingladbach/Eschenbroich/Brück | k. A. | k. A. | 2 | |
| Millich | k. A. | k. A. | 2 | |
| Rurich | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Brachelen eingeordnet
Die Datenlage für Brachelen
Für Brachelen führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 4 Teilflächen in Hückelhoven, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Brachelen reichen vom Baujahr 1965 bis 1975.
Postleitzahl im Gebiet: 41836.
Was die Zahlen für Brachelen bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Brachelen eine einzige Richtwertzone mit 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Hückelhoven mit 2.285 Euro sind das −26 Prozent. Brachelen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Brachelen liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Brachelen
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Brachelen 1 Zone erfasst, Median 1.750 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Brachelen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Brachelen liegen Baal und Hückelhoven Süd.
Brachelen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Brachelen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 175 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Hückelhoven-Brachelen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Brachelen
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20216 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.700 €/m² | 1975 | 175 m² | einfach |
| 20316 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 1.750 €/m² | 1965 | 130 m² | einfach |
Häufige Fragen zu Brachelen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Hückelhoven-Brachelen?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Brachelen bei 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Brachelen teurer oder günstiger als Hückelhoven insgesamt?
Günstiger. Der Median in Brachelen liegt bei 1.700 Euro je Quadratmeter, der von ganz Hückelhoven bei 2.285 Euro. Das sind −26 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Brachelen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Brachelen ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Brachelen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Hückelhoven Herkunft aller verwendeten Daten