Immobilienrichtwerte Geilenkirchen

Die Richtwerte in Geilenkirchen eingeordnet

Welche Daten für Geilenkirchen vorliegen

Geilenkirchen ist mit 25 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1955 bis 2005. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Geilenkirchen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52511.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.

Wie weit die Werte innerhalb von Geilenkirchen auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Geilenkirchen Werte zwischen 1.490 und 1.840 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 2 Zonen. Der Median liegt bei 1.665 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.578 bis 1.752 Euro.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Geilenkirchen bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −15 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.030 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.930 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 10 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.555 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.310 bis 3.280 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1992 und rund 118 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Geilenkirchen im Vergleich

Geilenkirchen ist im Datensatz in 2 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Geilenkirchen Zentrum mit 1.840 Euro, den niedrigsten Bauchem/Geilenkirchen Nord mit 1.490 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 23 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 2 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Geilenkirchen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Geilenkirchen liegen Übach-Palenberg, Baesweiler, Heinsberg, Linnich und Hückelhoven.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 2 unter dem Median von Geilenkirchen. Am höchsten fällt Baesweiler mit 2.475 Euro aus, am niedrigsten Heinsberg mit 1.585 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Geilenkirchen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1982 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.