Immobilienrichtwerte Baesweiler

Die Richtwerte in Baesweiler eingeordnet

Welche Daten für Baesweiler vorliegen

Baesweiler ist mit 50 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1935 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Baesweiler unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52499.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Wie weit die Werte innerhalb von Baesweiler auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Baesweiler Werte zwischen 2.000 und 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 12 Zonen. Der Median liegt bei 2.475 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.212 bis 2.688 Euro.

Von der untersten zur obersten Zone ist es der Faktor 1,6. Innerhalb von Baesweiler gibt es also klar unterscheidbare Lagen, aber keine Kluft zwischen ihnen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Baesweiler bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +27 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 18 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.750 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.100 bis 3.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 20 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.175 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 3.650 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Baesweiler im Vergleich

Baesweiler ist im Datensatz in 5 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Innenstadt mit 3.050 Euro, den niedrigsten Setterich mit 2.050 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 49 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 1 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Baesweiler im Aachen

Innerhalb des Aachen belegt Baesweiler bei Eigentumswohnungen Rang 7 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.500 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Aachen, das Schlusslicht bildet Stolberg.

Baesweiler im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Baesweiler liegen Übach-Palenberg, Alsdorf, Aldenhoven, Geilenkirchen, Herzogenrath und Linnich.

Bei Innerhalb des Aachen belegt Baesweiler bei Eigentumswohnungen Rang 7 von 10 ausgewerteten Gemeinden. liegen davon 1 über und 4 unter dem Median von Baesweiler. Am höchsten fällt Herzogenrath mit 2.575 Euro aus, am niedrigsten Geilenkirchen mit 1.665 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1995 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Baesweiler festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.