Immobilienrichtwerte Alsdorf

Die Richtwerte in Alsdorf eingeordnet

Welche Daten für Alsdorf vorliegen

Für Alsdorf sind 72 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Alsdorf unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52477.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Wie weit die Werte innerhalb von Alsdorf auseinandergehen

Die 18 Zonen für Eigentumswohnungen in Alsdorf spannen sich von 2.000 bis 3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.475 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.300 und 2.725 Euro.

Die Spanne entspricht dem Faktor 1,6. Das ist ein deutlicher, aber kein dramatischer Unterschied: Die Lagen in Alsdorf liegen erkennbar auseinander, ohne sich in getrennte Märkte zu teilen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Alsdorf bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +27 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 23 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.650 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.050 bis 3.150 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 31 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.150 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.650 bis 3.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1955 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Alsdorf im Vergleich

Alsdorf ist im Datensatz in 8 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Warden mit 2.950 Euro, den niedrigsten Siedlung Ost mit 2.000 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 48 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Alsdorf im Aachen

Innerhalb des Aachen belegt Alsdorf bei Eigentumswohnungen Rang 6 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.500 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Aachen, das Schlusslicht bildet Stolberg.

Alsdorf im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Alsdorf liegen Baesweiler, Würselen, Herzogenrath, Aldenhoven, Übach-Palenberg und Eschweiler.

Bei Innerhalb des Aachen belegt Alsdorf bei Eigentumswohnungen Rang 6 von 10 ausgewerteten Gemeinden. liegen davon 2 über und 3 unter dem Median von Alsdorf. Am höchsten fällt Würselen mit 2.750 Euro aus, am niedrigsten Übach-Palenberg mit 1.700 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Alsdorf steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1985 und rund 76 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.