Immobilienrichtwerte Würselen

Die Richtwerte in Würselen eingeordnet

Welche Daten für Würselen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Würselen 69 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Würselen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 52146.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Wie weit die Werte innerhalb von Würselen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Würselen von 2.150 bis 3.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 23 Zonen liegt, beträgt 2.750 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.525 und 2.975 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 1,6. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Würselen bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +41 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 20 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.975 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.350 bis 4.050 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 26 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.475 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.800 bis 3.750 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Würselen im Vergleich

Würselen ist im Datensatz in 7 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Euchen mit 3.050 Euro, den niedrigsten Broichweiden mit 2.150 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 42 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Würselen im Aachen

Innerhalb des Aachen belegt Würselen bei Eigentumswohnungen Rang 2 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.500 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Aachen, das Schlusslicht bildet Stolberg.

Würselen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Würselen liegen Herzogenrath, Alsdorf, Aachen, Eschweiler, Stolberg und Baesweiler.

Bei Innerhalb des Aachen belegt Würselen bei Eigentumswohnungen Rang 2 von 10 ausgewerteten Gemeinden. liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Würselen. Am höchsten fällt Aachen mit 3.000 Euro aus, am niedrigsten Stolberg mit 2.100 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Würselen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1995 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.