Immobilienrichtwerte Stolberg

Die Richtwerte in Stolberg eingeordnet

Welche Daten für Stolberg vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Stolberg 88 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1900 bis 2015. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Stolberg unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 52222, 52223 und 52224.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.

Wie weit die Werte innerhalb von Stolberg auseinandergehen

Die 30 Zonen für Eigentumswohnungen in Stolberg spannen sich von 1.600 bis 3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.100 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 1.912 und 2.350 Euro.

Die Spanne entspricht dem Faktor 2,0. Das ist ein deutlicher, aber kein dramatischer Unterschied: Die Lagen in Stolberg liegen erkennbar auseinander, ohne sich in getrennte Märkte zu teilen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Stolberg bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 28 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.575 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.150 bis 3.150 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 30 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.175 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.550 bis 3.350 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1960 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Stolberg im Vergleich

Stolberg ist im Datensatz in 16 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Donnerberg mit 3.200 Euro, den niedrigsten Venwegen mit 1.700 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 88 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Stolberg im Aachen

Innerhalb des Aachen liegt Stolberg bei Eigentumswohnungen am unteren Ende: Rang 10 von 10 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 2.500 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Aachen, das Schlusslicht bildet Stolberg.

Stolberg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Stolberg liegen Eschweiler, Aachen, Würselen, Langerwehe, Hürtgenwald und Roetgen.

Bei Innerhalb des Aachen liegt Stolberg bei Eigentumswohnungen am unteren Ende: Rang 10 von 10 ausgewerteten Gemeinden. liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Stolberg. Am höchsten fällt Aachen mit 3.000 Euro aus, am niedrigsten Hürtgenwald mit 1.900 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Stolberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1975 und rund 68 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.