Immobilienrichtwerte Stolberg-Breinig
2.650 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Breinig, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 2 von 16 Stadtteilen in Stolberg Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Breinig
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 2.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.650 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.150 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.050 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +15,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Breinig auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Breinig im Vergleich der Stadtteile von Stolberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Donnerberg | 3.200 €/m² | 3.200 bis 3.200 € | 1 | |
| Breinig (diese Seite) | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | diese Seite |
| Münsterbusch | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Vicht | 2.450 €/m² | 2.450 bis 2.450 € | 1 | |
| Breiniger Berg | 2.400 €/m² | 2.400 bis 2.400 € | 1 | grenzt an |
| Gressenich | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Mausbach | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | |
| Büsbach | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.800 € | 3 | in der Nähe |
| Stolberg (Ortsteil) | 2.100 €/m² | 1.600 bis 2.600 € | 9 | |
| Liester | 2.050 €/m² | 2.050 bis 2.050 € | 1 | in der Nähe |
| Atsch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | |
| Kohlbusch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | |
| Innenstadt | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.350 € | 4 | |
| Dickenbruch | 1.850 €/m² | 1.850 bis 1.850 € | 1 | |
| Zweifall | 1.750 €/m² | 1.750 bis 1.750 € | 1 | in der Nähe |
| Venwegen | 1.700 €/m² | 1.700 bis 1.700 € | 1 | in der Nähe |
| Dorff | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Schevenhütte | k. A. | k. A. | 2 | |
| Werth | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Breinig eingeordnet
Die Datenlage für Breinig
In Breinig gibt es 3 Richtwertzonen. Stolberg ist im Datensatz in 16 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Breinig ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Breinig reichen vom Baujahr 1975 bis 1995.
Postleitzahl im Gebiet: 52223.
Was die Zahlen für Breinig bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Breinig eine einzige Richtwertzone mit 2.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Stolberg mit 2.100 Euro sind das +26 Prozent. Breinig gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 16 ausgewerteten Stadtteile von Stolberg belegt Breinig bei Eigentumswohnungen Rang 2.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Breinig liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Breinig
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Breinig 1 Zone erfasst, Median 3.050 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Breinig 1 Zone erfasst, Median 3.000 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.
Breinig und die Nachbarschaft
Angrenzend an Breinig liegt Breiniger Berg.
Breinig liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Breinig beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1995 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Stolberg-Breinig führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Breinig
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1801 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.650 €/m² | 1995 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 2801 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.050 €/m² | 1975 | 131 bis 150 m² | mittel |
| 3801 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1985 | 131 bis 150 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Breinig
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Stolberg-Breinig?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Breinig bei 2.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Breinig teurer oder günstiger als Stolberg insgesamt?
Teurer. Der Median in Breinig liegt bei 2.650 Euro je Quadratmeter, der von ganz Stolberg bei 2.100 Euro. Das sind +26 Prozent, womit Breinig Rang 2 von 16 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Breinig?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Breinig ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Breinig?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Stolberg Herkunft aller verwendeten Daten