Immobilienrichtwerte Stolberg-Venwegen
1.700 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Venwegen, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 16 von 16 Stadtteilen in Stolberg Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Venwegen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion AachenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +18,8 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 2.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.350 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.600 €/m² | 1 |
Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Venwegen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Venwegen im Vergleich der Stadtteile von Stolberg
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Donnerberg | 3.200 €/m² | 3.200 bis 3.200 € | 1 | |
| Breinig | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | in der Nähe |
| Münsterbusch | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Vicht | 2.450 €/m² | 2.450 bis 2.450 € | 1 | in der Nähe |
| Breiniger Berg | 2.400 €/m² | 2.400 bis 2.400 € | 1 | in der Nähe |
| Gressenich | 2.350 €/m² | 2.350 bis 2.350 € | 1 | |
| Mausbach | 2.250 €/m² | 2.250 bis 2.250 € | 1 | |
| Büsbach | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.800 € | 3 | in der Nähe |
| Stolberg (Ortsteil) | 2.100 €/m² | 1.600 bis 2.600 € | 9 | |
| Liester | 2.050 €/m² | 2.050 bis 2.050 € | 1 | |
| Atsch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | |
| Kohlbusch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.000 € | 1 | |
| Innenstadt | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.350 € | 4 | |
| Dickenbruch | 1.850 €/m² | 1.850 bis 1.850 € | 1 | |
| Zweifall | 1.750 €/m² | 1.750 bis 1.750 € | 1 | in der Nähe |
| Venwegen (diese Seite) | 1.700 €/m² | 1.700 bis 1.700 € | 1 | diese Seite |
| Dorff | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Schevenhütte | k. A. | k. A. | 2 | |
| Werth | k. A. | k. A. | 2 |
Die Richtwerte in Venwegen eingeordnet
Die Datenlage für Venwegen
Für Venwegen führt der amtliche Datensatz 3 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 16 Teilflächen in Stolberg, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Venwegen reichen vom Baujahr 1935 bis 1975.
Postleitzahl im Gebiet: 52224.
Was die Zahlen für Venwegen bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Venwegen eine einzige Richtwertzone mit 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Stolberg mit 2.100 Euro sind das −19 Prozent. Venwegen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 16 ausgewerteten Stadtteile bildet Venwegen bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Venwegen liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Venwegen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Venwegen 1 Zone erfasst, Median 2.600 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 166 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Venwegen 1 Zone erfasst, Median 2.350 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 166 Quadratmeter Wohnfläche.
Venwegen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Venwegen liegen Breinig, Zweifall, Breiniger Berg, Büsbach und Vicht.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Venwegen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Venwegen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1935 und rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Stolberg-Venwegen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Venwegen
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1819 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.700 €/m² | 1935 | 76 bis 90 m² | mittel |
| 2819 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.600 €/m² | 1965 | 151 bis 180 m² | mittel |
| 3819 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.350 €/m² | 1975 | 151 bis 180 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Venwegen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Stolberg-Venwegen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Venwegen bei 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Venwegen teurer oder günstiger als Stolberg insgesamt?
Günstiger. Der Median in Venwegen liegt bei 1.700 Euro je Quadratmeter, der von ganz Stolberg bei 2.100 Euro. Das sind −19 Prozent, womit Venwegen Rang 16 von 16 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Venwegen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Venwegen ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Venwegen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Stolberg Herkunft aller verwendeten Daten