Nordrhein-Westfalen

Immobilienrichtwerte Hürtgenwald

1.900 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen, verteilt auf 9 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

9 Richtwertzonen 2 Teilmärkte9 Stadtteile Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Hürtgenwald

Eigentumswohnungen

1.900 €/m²
Median aus 1 Zone
Spanne 1.900 bis 1.900 €/m² · typisches Baujahr 1975 · rund 60 m²

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

2.200 €/m²
Median aus 8 Zonen
1.900 €2.400 €
Spanne 1.900 bis 2.400 €/m² · typisches Baujahr 1975 · rund 120 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis DürenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Karte der Richtwertzonen in Hürtgenwald

Jede Fläche ist eine Richtwertzone. Je dunkler, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.

Geometrie: Richtwertzonen aus dem amtlichen Datensatz, für die Darstellung im Web vereinfacht

Stadtteile von Hürtgenwald im Vergleich

Median für Eigentumswohnungen je Stadtteil, absteigend sortiert. Die Zonenzahl zeigt, auf wie vielen Richtwertzonen der Wert beruht. Stadtteile ohne Wert in diesem Teilmarkt stehen am Ende.

Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen nach Stadtteil, Stand 1. Januar 2026
Stadtteil Median Spanne Zonen
Hürtgenwald (Ortsteil) 1.900 €/m² 1.900 bis 1.900 € 1
Bergstein k. A. k. A. 1
Brandenberg k. A. k. A. 1
Gey k. A. k. A. 1
Großhau k. A. k. A. 1
Hürtgen k. A. k. A. 1
Kleinhau k. A. k. A. 1
Straß k. A. k. A. 1
Vossenack k. A. k. A. 1

Hürtgenwald und die Nachbargemeinden

Geografisch benachbarte Gemeinden mit eigenen Richtwerten für Eigentumswohnungen. Die Auswahl ist aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Median für Eigentumswohnungen im Umland, Stand 1. Januar 2026
GemeindeMedianZonenLage
Hürtgenwald1.900 €/m²1diese Seite
Nideggen 1.900 €/m² 1 0,8 km entfernt
Kreuzau 2.000 €/m² 1 0,5 km entfernt
Heimbach 1.900 €/m² 1 3,7 km entfernt
Langerwehe 2.000 €/m² 1 4,6 km entfernt
Düren 1.580 €/m² 1 0,3 km entfernt
Simmerath 2.675 €/m² 6 3,6 km entfernt

Die Richtwerte in Hürtgenwald eingeordnet

Welche Daten für Hürtgenwald vorliegen

Für Hürtgenwald sind 9 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.

Wie weit die Werte innerhalb von Hürtgenwald auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Hürtgenwald eine einzige Zone mit 1.900 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hürtgenwald bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.200 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Hürtgenwald

Der amtliche Datensatz weist für Hürtgenwald weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Hürtgenwald im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hürtgenwald liegen Nideggen, Kreuzau, Heimbach, Langerwehe, Düren und Simmerath.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 1 unter dem Median von Hürtgenwald. Am höchsten fällt Simmerath mit 2.675 Euro aus, am niedrigsten Düren mit 1.580 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Hürtgenwald steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1975 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.

Alle Richtwertzonen in Hürtgenwald

Vollständige Liste der 9 Zonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.

Tabelle mit allen 9 Zonen anzeigen
Richtwertzonen Hürtgenwald, Stand 1. Januar 2026
ZoneLageTeilmarkt RichtwertBaujahr WohnflächeStandard
26016 Hürtgenwald Eigentumswohnungen 1.900 €/m² 1975 60 m² mittel
264709 Hürtgen Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2.400 €/m² 1975 120 m² mittel
264706 Straß Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2.400 €/m² 1975 120 m² mittel
264707 Gey Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2.400 €/m² 1975 120 m² mittel
264720 Vossenack Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2.200 €/m² 1975 120 m² mittel
264704 Brandenberg Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2.200 €/m² 1975 120 m² mittel
264708 Großhau Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2.200 €/m² 1975 120 m² mittel
264703 Bergstein Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2.200 €/m² 1975 120 m² mittel
264710 Kleinhau Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 1.900 €/m² 1975 120 m² mittel

Häufige Fragen zu Richtwerten in Hürtgenwald

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Hürtgenwald?
<p>Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Hürtgenwald bei 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die einzelnen Richtwertzonen reichen von 1.900 bis 1.900 Euro. Ein einzelner Wert für die ganze Stadt wäre irreführend, deshalb weisen wir immer die Spanne und die Zahl der zugrunde liegenden Zonen mit aus.</p>
Welcher Stadtteil in Hürtgenwald ist am teuersten?
<p>Bei Eigentumswohnungen hat Hürtgenwald (Ortsteil) (der gleichnamige Ortsteil) mit 1.900 Euro je Quadratmeter den höchsten Median, Hürtgenwald (Ortsteil) mit 1.900 Euro den niedrigsten. Die vollständige Übersicht mit allen 1 Stadtteilen steht in der Tabelle weiter oben.</p>
Woher stammen die Werte für Hürtgenwald?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, zusammengeführt werden sie vom Oberen Gutachterausschuss des Landes. Stichtag ist der 1. Januar 2026. Wir importieren die Daten vollständig und rechnen nichts hinzu.</p>
Kann ich damit den Wert meiner Immobilie in Hürtgenwald berechnen?
<p>Nur näherungsweise. Der Richtwert beschreibt eine Lage und ein gedachtes Richtwertobjekt mit festgelegten Merkmalen, nicht Ihr konkretes Objekt. Für eine belastbare Bewertung, etwa bei einer Erbauseinandersetzung oder einer Finanzierung, brauchen Sie ein Gutachten.</p>
Warum gibt es in Hürtgenwald so viele verschiedene Werte?
<p>Weil der Gutachterausschuss das Stadtgebiet in 9 Richtwertzonen unterteilt hat. Jede Zone bekommt einen eigenen Wert, weil sich die Lagequalität innerhalb einer Stadt unterscheidet. Die Karte zeigt, welche Zone wo liegt.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Wie wir rechnen