Immobilienrichtwerte Hürtgenwald

Die Richtwerte in Hürtgenwald eingeordnet

Welche Daten für Hürtgenwald vorliegen

Für Hürtgenwald sind 9 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.

Wie weit die Werte innerhalb von Hürtgenwald auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen kennt der Datensatz für Hürtgenwald eine einzige Zone mit 1.900 Euro je Quadratmeter. Wer feinere Unterschiede innerhalb des Orts sucht, findet sie in den amtlichen Daten nicht.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hürtgenwald bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.200 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Hürtgenwald

Der amtliche Datensatz weist für Hürtgenwald weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Hürtgenwald im Kreis Düren

Innerhalb des Kreis Düren belegt Hürtgenwald bei Eigentumswohnungen Rang 9 von 15 ausgewerteten Gemeinden. Der Kreismedian liegt bei 1.900 Euro je Quadratmeter, angeführt wird die Liste von Merzenich, das Schlusslicht bildet Düren.

Hürtgenwald im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hürtgenwald liegen Nideggen, Kreuzau, Heimbach, Langerwehe, Düren und Simmerath.

Bei Innerhalb des Kreis Düren belegt Hürtgenwald bei Eigentumswohnungen Rang 9 von 15 ausgewerteten Gemeinden. liegen davon 3 über und 1 unter dem Median von Hürtgenwald. Am höchsten fällt Simmerath mit 2.675 Euro aus, am niedrigsten Düren mit 1.580 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Hürtgenwald steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1975 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.