Immobilienrichtwerte Nideggen

Die Richtwerte in Nideggen eingeordnet

Welche Daten für Nideggen vorliegen

Nideggen ist mit 8 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.

Wie weit die Werte innerhalb von Nideggen auseinandergehen

Nideggen hat für Eigentumswohnungen nur eine Richtwertzone. Der Wert von 1.900 Euro je Quadratmeter gilt damit für das ganze erfasste Gebiet, Lageunterschiede innerhalb des Orts bildet er nicht ab.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Nideggen bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.300 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.100 bis 2.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Nideggen

Eine Untergliederung von Nideggen enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Nideggen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Nideggen liegen Heimbach, Hürtgenwald, Kreuzau, Vettweiß, Simmerath und Zülpich.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 2 unter dem Median von Nideggen. Am höchsten fällt Simmerath mit 2.675 Euro aus, am niedrigsten Zülpich mit 1.670 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1975 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Nideggen festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.