Immobilienrichtwerte Heimbach

Die Richtwerte in Heimbach eingeordnet

Welche Daten für Heimbach vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Heimbach 5 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren.

Wie weit die Werte innerhalb von Heimbach auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen setzt der Gutachterausschuss in Heimbach genau einen Wert an: 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Eine Spanne gibt es nicht, weil das gesamte Gebiet als eine einzige Richtwertzone behandelt wird.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Heimbach bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.900 bis 2.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Heimbach

Eine Untergliederung von Heimbach enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Heimbach im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Heimbach liegen Nideggen, Hürtgenwald, Kreuzau, Schleiden, Simmerath und Mechernich.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 2 unter dem Median von Heimbach. Am höchsten fällt Simmerath mit 2.675 Euro aus, am niedrigsten Schleiden mit 1.290 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1975 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Heimbach festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.