Stadtteil von Heimbach

Immobilienrichtwerte Heimbach-Hergarten

1.900 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Hergarten. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Hergarten

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

1.900 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · -10 % gegenüber Heimbach
typisches Baujahr 1975 · rund 120 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis DürenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Hergarten im Vergleich der Stadtteile von Heimbach

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Heimbach, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Heimbach (Ortsteil) 1.900 €/m² 1.900 bis 1.900 € 1
Hausen k. A. k. A. 1
Hergarten (diese Seite) k. A. k. A. 1
Vlatten k. A. k. A. 1

Die Richtwerte in Hergarten eingeordnet

Die Datenlage für Hergarten

Hergarten ist in Heimbach mit einer Richtwertzone erfasst und dort der einzige Ortsteil mit eigenen Werten.

Was die Zahlen für Hergarten bedeuten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Hergarten eine einzige Richtwertzone mit 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Heimbach mit 2.100 Euro sind das −10 Prozent. Hergarten gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Hergarten liegt davon deutlich darunter.

Hergarten und die Nachbarschaft

Angrenzend an Hergarten liegt Heimbach (Ortsteil).

Hergarten liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Hergarten beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Heimbach-Hergarten führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Heimbach, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Heimbach (Ortsteil) 1.900 €/m² 1 grenzt an

Häufige Fragen zu Hergarten

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Heimbach-Hergarten?
<p>Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Hergarten bei 1.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Hergarten teurer oder günstiger als Heimbach insgesamt?
<p>Günstiger. Der Median in Hergarten liegt bei 1.900 Euro je Quadratmeter, der von ganz Heimbach bei 2.100 Euro. Das sind −10 Prozent.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Hergarten?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Hergarten gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.</p>
Woher stammen die Daten für Hergarten?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Heimbach