Immobilienrichtwerte Schleiden

Die Richtwerte in Schleiden eingeordnet

Welche Daten für Schleiden vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Schleiden 34 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1964 bis 1987. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Schleiden unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 53937.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Wie weit die Werte innerhalb von Schleiden auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Schleiden von 1.220 bis 1.360 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 17 Zonen liegt, beträgt 1.290 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.220 und 1.290 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,1. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Schleiden bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −34 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.690 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.490 bis 1.760 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1972 und rund 154 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Schleiden im Vergleich

Schleiden ist im Datensatz in 17 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Gemünd mit 1.360 Euro, den niedrigsten Wintzen mit 1.220 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 11 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Schleiden im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Schleiden liegen Kall, Hellenthal, Heimbach, Simmerath, Nideggen und Nettersheim.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Schleiden. Am höchsten fällt Simmerath mit 2.675 Euro aus, am niedrigsten Hellenthal mit 980 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Schleiden steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1987 und rund 62 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.