Immobilienrichtwerte Hellenthal

Die Richtwerte in Hellenthal eingeordnet

Welche Daten für Hellenthal vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Hellenthal 78 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1962 bis 1966. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hellenthal unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 53940.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Wie weit die Werte innerhalb von Hellenthal auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Hellenthal von 980 bis 1.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 39 Zonen liegt, beträgt 980 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 980 und 1.030 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,1. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hellenthal bei Eigentumswohnungen erheblich darunter, gemessen am Median sind es −50 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 39 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.510 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.510 bis 1.680 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1966 und rund 138 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Hellenthal im Vergleich

Hellenthal ist im Datensatz in 39 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Eichen mit 1.100 Euro, den niedrigsten Zingscheid mit 980 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 12 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Hellenthal im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hellenthal liegen Schleiden, Dahlem, Kall, Nettersheim, Monschau und Blankenheim.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Hellenthal. Hellenthal ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1962 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Hellenthal festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.