Immobilienrichtwerte Nettersheim

Die Richtwerte in Nettersheim eingeordnet

Welche Daten für Nettersheim vorliegen

Für Nettersheim sind 22 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1981 bis 1988. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Nettersheim unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 53947.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Wie weit die Werte innerhalb von Nettersheim auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Nettersheim von 1.370 bis 1.520 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 11 Zonen liegt, beträgt 1.440 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.370 und 1.440 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,1. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Nettersheim bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −26 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 11 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.590 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.510 bis 1.770 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1981 und rund 156 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Nettersheim im Vergleich

Nettersheim ist im Datensatz in 11 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Marmagen mit 1.520 Euro, den niedrigsten Roderath mit 1.370 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 11 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 10 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Nettersheim im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Nettersheim liegen Kall, Blankenheim, Mechernich, Bad Münstereifel, Dahlem und Schleiden.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Nettersheim. Am höchsten fällt Mechernich mit 1.530 Euro aus, am niedrigsten Blankenheim mit 990 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1988 und rund 81 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Nettersheim festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.