Immobilienrichtwerte Kall

Die Richtwerte in Kall eingeordnet

Welche Daten für Kall vorliegen

Kall ist mit 42 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 2 Teilmärkten: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1964 bis 1988. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Kall unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 53925.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Wie weit die Werte innerhalb von Kall auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Kall von 1.370 bis 1.530 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 21 Zonen liegt, beträgt 1.450 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.370 und 1.450 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,1. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Kall bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −26 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 21 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.620 bis 1.710 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1964 und rund 148 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Kall im Vergleich

Kall ist im Datensatz in 21 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Kall mit 1.530 Euro, den niedrigsten Straßbüsch mit 1.370 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 12 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 1 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Kall im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Kall liegen Schleiden, Nettersheim, Mechernich, Hellenthal, Heimbach und Dahlem.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 4 unter dem Median von Kall. Am höchsten fällt Heimbach mit 1.900 Euro aus, am niedrigsten Hellenthal mit 980 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Kall beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1988 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.