Immobilienrichtwerte Dahlem

Die Richtwerte in Dahlem eingeordnet

Welche Daten für Dahlem vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Dahlem 14 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1954 bis 1981. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Dahlem unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 53949.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Wie weit die Werte innerhalb von Dahlem auseinandergehen

Die 7 Zonen für Eigentumswohnungen in Dahlem spannen sich von 940 bis 1.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 1.050 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 965 und 1.050 Euro.

Mit dem Faktor 1,1 fällt die Spreizung gering aus. In Dahlem unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Dahlem bei Eigentumswohnungen erheblich darunter, gemessen am Median sind es −46 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.410 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.090 bis 1.610 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1963 und rund 167 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Die Stadtteile von Dahlem im Vergleich

Dahlem ist im Datensatz in 6 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Dahlem mit 1.050 Euro, den niedrigsten Frauenkron mit 940 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 12 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Dahlem im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Dahlem liegen Hellenthal, Blankenheim, Nettersheim, Kall, Schleiden und Mechernich.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Dahlem. Am höchsten fällt Mechernich mit 1.530 Euro aus, am niedrigsten Hellenthal mit 980 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1954 und rund 102 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Dahlem festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.