Immobilienrichtwerte Dahlem-Berk
940 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Berk, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 5 von 6 Stadtteilen in Dahlem Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Berk
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis EuskirchenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 1.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 940 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2024 auf 2025 hat sich nicht nur der Wert geändert (−9,5 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1969 auf 1954 und die typische Wohnfläche von 84 auf 102 Quadratmeter. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.050 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.160 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.180 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.060 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.060 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.090 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Von 2023 auf 2024 hat sich nicht nur der Wert geändert (−10,2 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1980 auf 1962. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Berk auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Berk im Vergleich der Stadtteile von Dahlem
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem (Ortsteil) | 1.050 €/m² | 1.050 bis 1.050 € | 1 | in der Nähe |
| Kronenburg | 1.050 €/m² | 1.050 bis 1.050 € | 2 | in der Nähe |
| Schmidtheim | 1.050 €/m² | 1.050 bis 1.050 € | 1 | in der Nähe |
| Baasem | 990 €/m² | 990 bis 990 € | 1 | in der Nähe |
| Berk (diese Seite) | 940 €/m² | 940 bis 940 € | 1 | diese Seite |
| Frauenkron | 940 €/m² | 940 bis 940 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Berk eingeordnet
Die Datenlage für Berk
Für Berk führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 6 Teilflächen in Dahlem, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Berk reichen vom Baujahr 1954 bis 1963.
Postleitzahl im Gebiet: 53949.
Was die Zahlen für Berk bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Berk eine einzige Richtwertzone mit 940 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Dahlem mit 1.050 Euro sind das −10 Prozent. Berk gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Dahlem belegt Berk bei Eigentumswohnungen Rang 5.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Berk liegt davon erheblich darunter.
Weitere Teilmärkte in Berk
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Berk 1 Zone erfasst, Median 1.090 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 171 Quadratmeter Wohnfläche.
Berk und die Nachbarschaft
Angrenzend an Berk liegen Kronenburg, Frauenkron, Baasem, Dahlem (Ortsteil) und Schmidtheim.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über dem Median von Berk. Die Werte in dieser Ecke von Dahlem gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Berk beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1954 und rund 102 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Dahlem-Berk reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Berk
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022102 | k. A. | Eigentumswohnungen | 940 €/m² | 1954 | 102 m² | mittel |
| 2012102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.090 €/m² | 1963 | 171 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Berk
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Dahlem-Berk?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Berk bei 940 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Berk teurer oder günstiger als Dahlem insgesamt?
Günstiger. Der Median in Berk liegt bei 940 Euro je Quadratmeter, der von ganz Dahlem bei 1.050 Euro. Das sind −10 Prozent, womit Berk Rang 5 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Berk?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Berk ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Berk?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Dahlem Herkunft aller verwendeten Daten