Immobilienrichtwerte Dahlem-Schmidtheim
1.050 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Schmidtheim, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 3 von 6 Stadtteilen in Dahlem Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schmidtheim
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis EuskirchenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 1.170 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.050 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2024 auf 2025 hat sich nicht nur der Wert geändert (−14,5 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1969 auf 1954 und die typische Wohnfläche von 84 auf 102 Quadratmeter. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.220 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.360 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 1.410 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.330 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.360 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.410 €/m² | 1 |
Stichtage: 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Schmidtheim auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Schmidtheim im Vergleich der Stadtteile von Dahlem
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Dahlem (Ortsteil) | 1.050 €/m² | 1.050 bis 1.050 € | 1 | in der Nähe |
| Kronenburg | 1.050 €/m² | 1.050 bis 1.050 € | 2 | in der Nähe |
| Schmidtheim (diese Seite) | 1.050 €/m² | 1.050 bis 1.050 € | 1 | diese Seite |
| Baasem | 990 €/m² | 990 bis 990 € | 1 | in der Nähe |
| Berk | 940 €/m² | 940 bis 940 € | 1 | in der Nähe |
| Frauenkron | 940 €/m² | 940 bis 940 € | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Schmidtheim eingeordnet
Die Datenlage für Schmidtheim
Für Schmidtheim führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 6 Teilflächen in Dahlem, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Schmidtheim reichen vom Baujahr 1954 bis 1961.
Postleitzahl im Gebiet: 53949.
Was die Zahlen für Schmidtheim bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Schmidtheim eine einzige Richtwertzone mit 1.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Damit liegt Schmidtheim praktisch auf dem Niveau von ganz Dahlem, wo der Median 1.050 Euro beträgt.
Im Vergleich der 6 ausgewerteten Stadtteile von Dahlem belegt Schmidtheim bei Eigentumswohnungen Rang 3.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Schmidtheim liegt davon erheblich darunter.
Weitere Teilmärkte in Schmidtheim
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Schmidtheim 1 Zone erfasst, Median 1.410 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 157 Quadratmeter Wohnfläche.
Schmidtheim und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schmidtheim liegen Dahlem (Ortsteil), Baasem, Berk, Kronenburg und Frauenkron.
Schmidtheim liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schmidtheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1954 und rund 102 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Dahlem-Schmidtheim führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Schmidtheim
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022002 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.050 €/m² | 1954 | 102 m² | mittel |
| 2012002 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.410 €/m² | 1961 | 157 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Schmidtheim
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Dahlem-Schmidtheim?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Schmidtheim bei 1.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Schmidtheim teurer oder günstiger als Dahlem insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Schmidtheim liegt bei 1.050 Euro je Quadratmeter, der von ganz Dahlem bei 1.050 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Schmidtheim Rang 3 von 6 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Schmidtheim?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Schmidtheim ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Schmidtheim?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Dahlem Herkunft aller verwendeten Daten