Immobilienrichtwerte Blankenheim

Die Richtwerte in Blankenheim eingeordnet

Welche Daten für Blankenheim vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Blankenheim 50 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1954 bis 1973. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Blankenheim unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 53945.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Wie weit die Werte innerhalb von Blankenheim auseinandergehen

Die 25 Zonen für Eigentumswohnungen in Blankenheim spannen sich von 940 bis 1.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 990 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 940 und 990 Euro.

Mit dem Faktor 1,1 fällt die Spreizung gering aus. In Blankenheim unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Blankenheim bei Eigentumswohnungen erheblich darunter, gemessen am Median sind es −49 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 25 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.610 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.530 bis 1.960 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1967 und rund 157 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Blankenheim im Vergleich

Blankenheim ist im Datensatz in 22 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Blankenheim mit 1.050 Euro, den niedrigsten Schloßthal mit 940 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 12 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Blankenheim im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Blankenheim liegen Nettersheim, Dahlem, Kall, Bad Münstereifel, Hellenthal und Mechernich.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Blankenheim. Am höchsten fällt Mechernich mit 1.530 Euro aus, am niedrigsten Hellenthal mit 980 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Blankenheim steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1954 und rund 102 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.