Immobilienrichtwerte Bad Münstereifel

Die Richtwerte in Bad Münstereifel eingeordnet

Welche Daten für Bad Münstereifel vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Bad Münstereifel 82 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1956 bis 1985. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bad Münstereifel unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 53902.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Wie weit die Werte innerhalb von Bad Münstereifel auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Bad Münstereifel Werte zwischen 1.500 und 1.880 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 41 Zonen. Der Median liegt bei 1.500 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.500 bis 1.580 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,3. Ein Stadtwert beschreibt Bad Münstereifel deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bad Münstereifel bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −23 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 41 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.770 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.770 bis 1.980 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1977 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Die Stadtteile von Bad Münstereifel im Vergleich

Bad Münstereifel ist im Datensatz in 41 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Eicherscheid mit 1.880 Euro, den niedrigsten Witscheiderhof mit 1.500 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 25 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 8 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Bad Münstereifel im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bad Münstereifel liegen Nettersheim, Mechernich, Euskirchen, Rheinbach, Blankenheim und Kall.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Bad Münstereifel. Am höchsten fällt Rheinbach mit 3.280 Euro aus, am niedrigsten Blankenheim mit 990 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1971 und rund 84 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Bad Münstereifel festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.