Immobilienrichtwerte Mechernich

Die Richtwerte in Mechernich eingeordnet

Welche Daten für Mechernich vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Mechernich 84 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1951 bis 2008. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Mechernich unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 53894.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Wie weit die Werte innerhalb von Mechernich auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Mechernich Werte zwischen 1.450 und 1.980 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 39 Zonen. Der Median liegt bei 1.530 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.530 bis 1.830 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,4. Ein Stadtwert beschreibt Mechernich deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Mechernich bei Eigentumswohnungen deutlich darunter, gemessen am Median sind es −22 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 45 Zonen erfasst, mit einem Median von 1.790 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.700 bis 2.480 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 147 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Mechernich im Vergleich

Mechernich ist im Datensatz in 39 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Obergartzem mit 1.980 Euro, den niedrigsten Wielspütz mit 1.450 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 37 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Für 12 der Stadtteile ist die Datenlage zu dünn für eine eigenständige Auswertung. Diese Seiten existieren zwar, sind aber bewusst von der Indexierung ausgenommen, damit im Portal keine Seiten stehen, die mehr versprechen als die Daten hergeben.

Mechernich im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Mechernich liegen Zülpich, Kall, Nettersheim, Euskirchen, Bad Münstereifel und Heimbach.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Mechernich. Am höchsten fällt Heimbach mit 1.900 Euro aus, am niedrigsten Nettersheim mit 1.440 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1984 und rund 86 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Mechernich festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.