Immobilienrichtwerte Euskirchen

Die Richtwerte in Euskirchen eingeordnet

Welche Daten für Euskirchen vorliegen

Für Euskirchen sind 51 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 2 Teilmärkte: Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1945 bis 2009. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Euskirchen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 53879 und 53881.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Wie weit die Werte innerhalb von Euskirchen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Euskirchen von 1.730 bis 2.340 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 25 Zonen liegt, beträgt 1.800 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.730 und 1.830 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,4. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Euskirchen bei Eigentumswohnungen leicht darunter, gemessen am Median sind es −8 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 26 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.370 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 2.860 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 146 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Euskirchen im Vergleich

Euskirchen ist im Datensatz in 21 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht der gleichnamige Ortsteil Euskirchen mit 2.250 Euro, den niedrigsten Schweinheim mit 1.730 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 30 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Euskirchen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Euskirchen liegen Swisttal, Weilerswist, Zülpich, Rheinbach, Mechernich und Bad Münstereifel.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Euskirchen. Am höchsten fällt Rheinbach mit 3.280 Euro aus, am niedrigsten Bad Münstereifel mit 1.500 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Euskirchen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1983 und rund 85 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.