Immobilienrichtwerte Swisttal

Die Richtwerte in Swisttal eingeordnet

Welche Daten für Swisttal vorliegen

Für Swisttal sind 25 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1963 bis 2020. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Swisttal unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Swisttal auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Swisttal von 1.770 bis 3.380 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 9 Zonen liegt, beträgt 2.980 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.770 und 3.250 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 1,9. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Swisttal bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +53 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.040 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.170 bis 3.620 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 7 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.220 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.950 bis 2.580 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1980 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Swisttal

Ortsteilangaben fehlen für Swisttal in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Swisttal im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Swisttal liegen Rheinbach, Alfter, Weilerswist, Euskirchen, Bornheim und Meckenheim.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über und 2 unter dem Median von Swisttal. Am höchsten fällt Alfter mit 3.820 Euro aus, am niedrigsten Euskirchen mit 1.800 Euro.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Swisttal beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1985 und rund 60 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.