Immobilienrichtwerte Bornheim

Die Richtwerte in Bornheim eingeordnet

Welche Daten für Bornheim vorliegen

Für Bornheim sind 51 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1925 bis 2023. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bornheim unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf.

Wie weit die Werte innerhalb von Bornheim auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Bornheim Werte zwischen 2.860 und 6.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 21 Zonen. Der Median liegt bei 3.770 Euro, das mittlere Feld reicht von 3.550 bis 5.200 Euro.

Mit dem Faktor 2,3 zwischen unterer und oberer Zone gehört Bornheim zu den Städten mit stark gespaltenem Preisgefüge. Wer hier rechnet, sollte die Zone kennen, nicht nur die Stadt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bornheim bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +93 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.760 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.670 bis 6.180 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.870 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 1.820 bis 3.650 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Bornheim

Ortsteilangaben fehlen für Bornheim in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Bornheim im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bornheim liegen Wesseling und Alfter.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 1 unter dem Median von Bornheim. Am höchsten fällt Alfter mit 3.820 Euro aus, am niedrigsten Wesseling mit 2.600 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Bornheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1997 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.