Immobilienrichtwerte Weilerswist

Die Richtwerte in Weilerswist eingeordnet

Welche Daten für Weilerswist vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Weilerswist 17 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1963 bis 2012. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Weilerswist unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 53919.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen.

Wie weit die Werte innerhalb von Weilerswist auseinandergehen

Die 8 Zonen für Eigentumswohnungen in Weilerswist spannen sich von 2.080 bis 2.310 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.140 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.125 und 2.220 Euro.

Mit dem Faktor 1,1 fällt die Spreizung gering aus. In Weilerswist unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Weilerswist bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +10 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.590 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.430 bis 3.860 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1973 und rund 142 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Die Stadtteile von Weilerswist im Vergleich

Weilerswist ist im Datensatz in 8 Stadtteile gegliedert, für die eigene Richtwerte vorliegen. Den höchsten Median bei Eigentumswohnungen erreicht Klein-Vernich mit 2.310 Euro, den niedrigsten Derkum mit 2.080 Euro.

Zwischen diesen beiden Stadtteilen liegen 11 Prozent. Wer die Zahlen für die eigene Lage sucht, sollte deshalb nicht mit dem Stadtwert arbeiten, sondern die Seite des jeweiligen Stadtteils aufrufen.

Weilerswist im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Weilerswist liegen Swisttal, Erftstadt, Bornheim, Euskirchen, Brühl und Alfter.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über und 1 unter dem Median von Weilerswist. Am höchsten fällt Alfter mit 3.820 Euro aus, am niedrigsten Euskirchen mit 1.800 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Weilerswist steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1989 und rund 72 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.