Immobilienrichtwerte Brühl

Die Richtwerte in Brühl eingeordnet

Welche Daten für Brühl vorliegen

Brühl ist mit 29 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 2007. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Brühl unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Brühl auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Brühl Werte zwischen 2.900 und 4.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 16 Zonen. Der Median liegt bei 3.100 Euro, das mittlere Feld reicht von 3.100 bis 3.125 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,4. Ein Stadtwert beschreibt Brühl deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Brühl bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +59 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.050 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 4.000 bis 4.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.000 bis 4.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Brühl

Eine Untergliederung von Brühl enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Brühl im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Brühl liegen Wesseling, Hürth, Bornheim, Erftstadt, Weilerswist und Niederkassel.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Brühl. Am höchsten fällt Niederkassel mit 3.925 Euro aus, am niedrigsten Weilerswist mit 2.140 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1983 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Brühl festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Aus dem Richtwert lässt sich kein Verkehrswert ableiten. Zustand, Grundriss, Ausstattung, Lärmbelastung und Vermietungssituation können den tatsächlichen Wert erheblich verschieben.