Immobilienrichtwerte Hürth

Die Richtwerte in Hürth eingeordnet

Welche Daten für Hürth vorliegen

Für Hürth sind 43 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 2007. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Hürth unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Hürth auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Hürth Werte zwischen 2.800 und 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 17 Zonen. Der Median liegt bei 3.300 Euro, das mittlere Feld reicht von 3.000 bis 3.400 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,4. Ein Stadtwert beschreibt Hürth deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Hürth bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +69 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 4 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 4.200 bis 5.000 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 22 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.400 bis 4.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Hürth

Ortsteilangaben fehlen für Hürth in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Hürth im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Hürth liegen Brühl, Frechen, Köln, Wesseling, Erftstadt und Kerpen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 5 unter dem Median von Hürth. Am höchsten fällt Köln mit 3.950 Euro aus, am niedrigsten Kerpen mit 2.400 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Hürth steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1992 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.