Immobilienrichtwerte Erftstadt

Die Richtwerte in Erftstadt eingeordnet

Welche Daten für Erftstadt vorliegen

Für Erftstadt sind 41 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1920 bis 2007. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Erftstadt unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Erftstadt auseinandergehen

Die 8 Zonen für Eigentumswohnungen in Erftstadt spannen sich von 2.200 bis 3.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.700 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.575 und 2.825 Euro.

Die Spanne entspricht dem Faktor 1,5. Das ist ein deutlicher, aber kein dramatischer Unterschied: Die Lagen in Erftstadt liegen erkennbar auseinander, ohne sich in getrennte Märkte zu teilen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Erftstadt bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +38 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 18 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.150 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.400 bis 3.800 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 15 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.300 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.700 bis 3.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Erftstadt

Eine Untergliederung von Erftstadt enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Erftstadt im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Erftstadt liegen Weilerswist, Brühl, Nörvenich, Hürth, Kerpen und Frechen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über und 3 unter dem Median von Erftstadt. Am höchsten fällt Hürth mit 3.300 Euro aus, am niedrigsten Nörvenich mit 2.000 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Erftstadt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1992 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.