Immobilienrichtwerte Frechen

Die Richtwerte in Frechen eingeordnet

Welche Daten für Frechen vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Frechen 42 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 2018. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Frechen unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Frechen auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Frechen von 2.400 bis 3.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 19 Zonen liegt, beträgt 3.200 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.850 und 3.400 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 1,5. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Frechen bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +64 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 9 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.800 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.600 bis 4.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 14 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.250 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.100 bis 5.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 2007 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Frechen

Ortsteilangaben fehlen für Frechen in der Quelle vollständig, und auch Lagebezeichnungen sind nicht vergeben. Welche Zone wo liegt, zeigt deshalb allein die Karte. Wir tragen hier nichts nach, was der Gutachterausschuss nicht geliefert hat.

Frechen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Frechen liegen Hürth, Kerpen, Pulheim, Bergheim, Köln und Brühl.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 3 unter dem Median von Frechen. Am höchsten fällt Köln mit 3.950 Euro aus, am niedrigsten Bergheim mit 2.300 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Frechen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1992 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.