Immobilienrichtwerte Bergheim

Die Richtwerte in Bergheim eingeordnet

Welche Daten für Bergheim vorliegen

Bergheim ist mit 43 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 2007. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bergheim unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Bergheim auseinandergehen

Die 16 Zonen für Eigentumswohnungen in Bergheim spannen sich von 1.700 bis 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.300 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.175 und 2.450 Euro.

Die Spanne entspricht dem Faktor 1,8. Das ist ein deutlicher, aber kein dramatischer Unterschied: Die Lagen in Bergheim liegen erkennbar auseinander, ohne sich in getrennte Märkte zu teilen.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bergheim bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +18 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 10 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.200 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.200 bis 3.600 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1992 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.400 bis 3.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Gliederung innerhalb von Bergheim

Eine Untergliederung von Bergheim enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Bergheim im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bergheim liegen Elsdorf, Kerpen, Bedburg, Pulheim und Frechen.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Bergheim. Bergheim ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Solche Vergleiche haben eine Grenze: Wie fein ein Gebiet unterteilt wird, entscheidet jeder Ausschuss selbst. Eine Gemeinde mit wenigen großen Zonen glättet Unterschiede, die anderswo sichtbar bleiben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1983 und rund 78 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Bergheim festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.