Immobilienrichtwerte Pulheim

Die Richtwerte in Pulheim eingeordnet

Welche Daten für Pulheim vorliegen

Pulheim ist mit 37 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1974 bis 2007. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Pulheim unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Pulheim auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Pulheim Werte zwischen 2.700 und 3.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 14 Zonen. Der Median liegt bei 3.200 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.950 bis 3.275 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,3. Ein Stadtwert beschreibt Pulheim deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Pulheim bei Eigentumswohnungen erheblich darüber, gemessen am Median sind es +64 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 6 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.900 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.700 bis 4.500 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 165 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 17 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.900 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.400 bis 4.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1992 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Pulheim

Der amtliche Datensatz weist für Pulheim weder Stadtteile noch benannte Lagen aus. Die vorhandenen Zonen lassen sich deshalb nur über die Karte räumlich zuordnen. Sobald der zuständige Gutachterausschuss eine feinere Gliederung liefert, übernehmen wir sie.

Pulheim im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Pulheim liegen Frechen, Bergheim, Dormagen, Monheim am Rhein und Hürth.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über und 3 unter dem Median von Pulheim. Am höchsten fällt Hürth mit 3.300 Euro aus, am niedrigsten Bergheim mit 2.300 Euro.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Pulheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1992 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.