Immobilienrichtwerte Dormagen

Die Richtwerte in Dormagen eingeordnet

Welche Daten für Dormagen vorliegen

Dormagen ist mit 23 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Dormagen unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 41539, 41540, 41541 und 41542.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss.

Wie weit die Werte innerhalb von Dormagen auseinandergehen

Die 10 Zonen für Eigentumswohnungen in Dormagen spannen sich von 2.300 bis 3.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. In der Mitte liegt der Median bei 2.700 Euro, und die Hälfte aller Zonen bewegt sich im Korridor zwischen 2.438 und 2.950 Euro.

Mit dem Faktor 1,5 fällt die Spreizung gering aus. In Dormagen unterscheiden sich die Lagen preislich nur wenig voneinander.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Dormagen bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +38 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 4.400 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 4.400 bis 4.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1965 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 12 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.575 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.100 bis 4.400 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Lagen innerhalb von Dormagen

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Dormagen nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Rheinfeld mit 3.350 Euro je Quadratmeter, am unteren Horrem-West mit 2.300 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Dormagen im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Dormagen liegen Monheim am Rhein, Neuss, Langenfeld, Pulheim und Hilden.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Dormagen. Dormagen ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Dormagen steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1982 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.