Immobilienrichtwerte Bedburg

Die Richtwerte in Bedburg eingeordnet

Welche Daten für Bedburg vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Bedburg 22 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 3 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1950 bis 2007. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Bedburg unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis.

Wie weit die Werte innerhalb von Bedburg auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Bedburg von 1.900 bis 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 6 Zonen liegt, beträgt 2.300 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 2.225 und 2.375 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt lediglich der Faktor 1,4. Das Preisniveau ist über das Stadtgebiet hinweg also vergleichsweise einheitlich.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Bedburg bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +18 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.500 bis 3.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 140 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 8 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.700 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.400 bis 3.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1974 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Diese Werte lassen sich nicht miteinander verrechnen. Sie beziehen sich auf unterschiedliche Immobilienarten mit unterschiedlichen Richtwertobjekten, und ein gemeinsamer Mittelwert hätte keine Bedeutung.

Gliederung innerhalb von Bedburg

Eine Untergliederung von Bedburg enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Bedburg im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Bedburg liegen Elsdorf, Titz, Bergheim und Grevenbroich.

Bei Eigentumswohnungen liegt Bedburg über allen unmittelbaren Nachbargemeinden. Der Sprung über die Stadtgrenze bedeutet hier also einen spürbaren Preisunterschied.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Hinter den Zahlen für Bedburg steht ein gedachtes Vergleichsobjekt: Baujahr 1992 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Je weiter die eigene Immobilie davon entfernt ist, desto weniger passt der Richtwert ohne Umrechnung.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Ein Verkehrswert ist das nicht. Für den zählen Dinge, die kein Richtwert erfassen kann: Bauzustand, Schnitt, Ausblick, Lärm, Vermietung.