Immobilienrichtwerte Grevenbroich

Die Richtwerte in Grevenbroich eingeordnet

Welche Daten für Grevenbroich vorliegen

Für Grevenbroich sind 28 Richtwertzonen erfasst, verteilt auf 3 Teilmärkte: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Jede Zone steht für ein Gebiet, in dem der Gutachterausschuss die Lagequalität als vergleichbar einstuft.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1960 bis 2005. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Grevenbroich unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in den Postleitzahlen 41515, 41516, 41517 und 41539.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss.

Wie weit die Werte innerhalb von Grevenbroich auseinandergehen

Bei Eigentumswohnungen reichen die Werte in Grevenbroich von 1.800 bis 2.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Median, also der Wert, unter und über dem jeweils die Hälfte der 12 Zonen liegt, beträgt 2.150 Euro. Die mittlere Hälfte der Zonen bewegt sich zwischen 1.938 und 2.525 Euro.

Zwischen der günstigsten und der teuersten Zone liegt der Faktor 1,6. Die Lage innerhalb der Stadt macht also einen spürbaren Unterschied, ohne dass sich das Stadtgebiet in völlig getrennte Preisniveaus aufteilt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Grevenbroich bei Eigentumswohnungen leicht darüber, gemessen am Median sind es +10 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 3.100 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.800 bis 4.200 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 13 Zonen erfasst, mit einem Median von 2.600 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.000 bis 3.100 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1970 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Ein gemeinsamer Durchschnitt über alle Teilmärkte wäre eine Zahl ohne Aussage. Jeder Teilmarkt hat sein eigenes Richtwertobjekt, und die Werte sind deshalb nur innerhalb ihres Teilmarkts vergleichbar.

Lagen innerhalb von Grevenbroich

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Grevenbroich nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Grevenbroich-Mitte/Nord-Buckaugelände mit 2.900 Euro je Quadratmeter, am unteren Frimmersdorf/Neurath mit 1.800 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Grevenbroich im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Grevenbroich liegen Korschenbroich, Neuss, Bedburg und Dormagen.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Grevenbroich. Grevenbroich ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Grevenbroich beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1980 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.