Immobilienrichtwerte Korschenbroich

Die Richtwerte in Korschenbroich eingeordnet

Welche Daten für Korschenbroich vorliegen

Korschenbroich ist mit 12 Richtwertzonen im Datensatz vertreten, aufgeteilt nach 3 Teilmärkten: Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen- und Doppelhäuser. Innerhalb einer Zone geht der Gutachterausschuss von einer vergleichbaren Lagequalität aus.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1970 bis 1995. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Korschenbroich unterscheidet.

Die erfassten Zonen liegen in der Postleitzahl 41352.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss.

Wie weit die Werte innerhalb von Korschenbroich auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Korschenbroich Werte zwischen 2.300 und 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 4 Zonen. Der Median liegt bei 2.575 Euro, das mittlere Feld reicht von 2.450 bis 2.662 Euro.

Die Zonen liegen eng beieinander, der Faktor beträgt nur 1,2. Ein Stadtwert beschreibt Korschenbroich deshalb hier ausnahmsweise recht gut.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Korschenbroich bei Eigentumswohnungen deutlich darüber, gemessen am Median sind es +32 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 5 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.000 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.900 bis 4.300 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind 3 Zonen erfasst, mit einem Median von 4.350 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 3.000 bis 4.700 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1995 und rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Lagen innerhalb von Korschenbroich

Eine Gliederung nach Stadtteilen enthält der amtliche Datensatz für Korschenbroich nicht. Die einzelnen Richtwertzonen tragen aber Lagebezeichnungen, und daraus lässt sich das Gefälle innerhalb der Stadt ablesen. Am oberen Ende steht Korschenbroich mit 2.700 Euro je Quadratmeter, am unteren Kleinenbroich mit 2.300 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle. Sie entsprechen nicht zwingend den amtlichen Stadtteilgrenzen, sondern beschreiben die Lage aus Sicht des Gutachterausschusses.

Korschenbroich im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Korschenbroich liegen Kaarst, Willich, Mönchengladbach, Grevenbroich und Neuss.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über und 3 unter dem Median von Korschenbroich. Am höchsten fällt Neuss mit 3.100 Euro aus, am niedrigsten Mönchengladbach mit 1.900 Euro.

Beim Vergleich zwischen Gemeinden ist Vorsicht angebracht. Jeder Gutachterausschuss schneidet seine Zonen anders zu, und die Zahl der Zonen steht deshalb in den Tabellen immer daneben.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Die Richtwerte für Eigentumswohnungen in Korschenbroich beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit typischerweise Baujahr 1992 und rund 100 Quadratmeter Wohnfläche. Weicht die eigene Immobilie davon ab, ist der Wert nicht unmittelbar übertragbar.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.