Immobilienrichtwerte Mönchengladbach

Die Richtwerte in Mönchengladbach eingeordnet

Welche Daten für Mönchengladbach vorliegen

Der amtliche Datensatz führt für Mönchengladbach 46 Richtwertzonen. Sie verteilen sich auf 2 Teilmärkte, nämlich Eigentumswohnungen und freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Eine Zone fasst jeweils Lagen zusammen, die der Gutachterausschuss als gleichwertig ansieht.

Die Richtwertobjekte, auf die sich diese Zonen beziehen, reichen vom Baujahr 1969 bis 1975. Der Gutachterausschuss bildet damit ab, dass sich der typische Gebäudebestand innerhalb von Mönchengladbach unterscheidet.

Zuständig für die Festsetzung ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach.

Wie weit die Werte innerhalb von Mönchengladbach auseinandergehen

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Mönchengladbach Werte zwischen 860 und 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf 45 Zonen. Der Median liegt bei 1.900 Euro, das mittlere Feld reicht von 1.800 bis 2.000 Euro.

Mit dem Faktor 2,7 zwischen unterer und oberer Zone gehört Mönchengladbach zu den Städten mit stark gespaltenem Preisgefüge. Wer hier rechnet, sollte die Zone kennen, nicht nur die Stadt.

Im Vergleich zum landesweiten Median von 1.950 Euro liegt Mönchengladbach bei Eigentumswohnungen praktisch auf Höhe des Landeswerts, gemessen am Median sind es −3 Prozent.

Die übrigen Teilmärkte

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind 1 Zone erfasst, mit einem Median von 2.550 Euro je Quadratmeter und einer Spanne von 2.550 bis 2.550 Euro. Das zugrunde liegende Richtwertobjekt hat typischerweise Baujahr 1975 und rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.

Die Teilmärkte bleiben hier bewusst getrennt. Wer sie zusammenrechnet, mischt Wohnungen mit Häusern und erhält eine Zahl, die auf nichts mehr zutrifft.

Gliederung innerhalb von Mönchengladbach

Eine Untergliederung von Mönchengladbach enthält der Datensatz nicht. Weder Ortsteile noch Lagenamen sind hinterlegt, sodass die räumliche Zuordnung nur über die Karte möglich ist.

Mönchengladbach im Vergleich mit dem Umland

Im direkten Umland von Mönchengladbach liegen und Schwalmtal.

Bei Eigentumswohnungen liegen alle diese Nachbargemeinden über dem Median von Mönchengladbach. Mönchengladbach ist in seinem unmittelbaren Umfeld damit die günstigste Adresse.

Ein Wort der Vorsicht: Die Zonenzuschnitte stammen von unterschiedlichen Gutachterausschüssen und folgen keiner einheitlichen Regel. Deshalb steht die Zonenzahl in jeder Tabelle mit dabei.

Worauf sich die Zahlen genau beziehen

Der Wert gilt nicht für beliebige Objekte, sondern für eines mit Baujahr 1969 und rund 65 Quadratmeter Wohnfläche. Das ist der Bezugspunkt, den der Gutachterausschuss für Mönchengladbach festgelegt hat.

Für die Umrechnung veröffentlicht der Gutachterausschuss Umrechnungskoeffizienten. Sie sind bei jeder Zone in der Tabelle verlinkt und führen direkt zur amtlichen Unterlage.

Wer daraus einen Kaufpreis ableiten will, sollte den Abstand im Blick behalten. Der Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Objekt mit seinem Zustand und seiner Ausstattung.